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こんにちはジェービルです。

前回の続き「融資に不可能は無し・銀行との付き合い方(その5)/顧客と信頼関係を築いていないと思われる具体例」は、皆様より応援頂きましたので、次回に書きます。
ブログ・SNSでのご声援ありがとうございます。

先にこの週末の出来事をUPします。


今、自分が不動産賃貸経営を営んでいくうえで、一番悩んでいたこと。
それはCMです。

もしかしたら、大家さんではCMって何?と思われる方がいらっしゃるかもしれませんので説明します。
コマーシャルのことではないですよ。

不動産投資・大家業では、AMPMがあって更にPMの中にCMがあります。

余計???かもですね。
AM・PMは午前・午後のことではないです。

不動産ファンドに携わる方なら、基本的な用語ですが、

AMはアセットマネジメントの略で、投資対象不動産の取得・資金調達・その他運用の最適化を図る業務です。

PMはプロパティマネジメントの略で、対象不動産の日常の管理運営業務を意味します。

CMはPMの一部で、コンストラクションマネジメントの略です。
日常修繕や大規模修繕、及びその計画立案のことを言います。
PMには、その他にLM(=リーシングマネジメント=入居者管理)BM(=ビルメンテナンス=日常清掃・保守)等があります。

大家さんにはAMに特化している方とPMもやっている方、更にCM分野でマネジメントだけでなく、現場の職人さんまでこなす方がいますね。

自分はAMは長年銀行員として数多くのアセットマネジャーの方々と切った張ったをしてましたから、手馴れてます。

PMも今の会社で取り仕切っているので、ある程度熟知しています。


ただ、CMは奥が深いです・・・

自分の今の課題は特にリフォームや日常の修繕のコストカットとデザイン性アップ、そしてそれができる自分のチーム作りです。

この週末は、その2点で大きく得るものがありました。

先ず、土曜日ですが小林大祐さんの「修繕コスト削減」セミナーに参加しました。

その名も「1室でもできる!見積330万円を60万円に! 利回り20%を達成する修繕コスト削減ノウハウ公開」です。

詳しくは書けませんが、感想は「暗闇の中で光明が差しました !!」です。
自分が今まさに探していたものがそこにありました。
早速、実践してみます。
また、小林さんの今後のセミナーも楽しみです。

セミナー後は懇親会・2次会とあり、小林さんの他、全国の凄腕大家さんと親しくお話させて頂きました。
なかには、そこまでやるか!!と感心させられる大家さんも。
自分の甘さにいつもながら反省です。

既に物件をお持ちの大家さん以外にも、これから建てられる大家さんの卵も幾人か参加されてました。
新築の時でも、あのノウハウは応用できますね。

他にCM関連ではkkenji1さんのブログがたいへん参考になり、お薦めです。


日曜日は、ちはさんに誘われて、Harch(北千住物語)の完成見学会に行ってきました。


風呂です。

風呂

大きめのタイルが特徴的です。
ユニットバスでないところが心を落ち着かせてくれます。

洗面です。

水廻り

蛇口がレトロチックでいい味だしてます。

そして2階。

2階

総じて古民家を質感のある木と陶器・タイルそしてレトロな照明でモダンに仕上げられていました。

自分のドミナントエリアで、面白い築古戸建の物件が出てきた場合、今まではスルーすることが多かったのですが、これなら拾えるかもと思ってます。

今回掛かったリフォーム予算は、今度出版される本で発表するということなので、楽しみに待ってます。


大家さんとして成功するにはCMが一番のポイントと思ってます。
新築、または築浅美人物件を取得して、高収益を狙うのは都区内では非常に難しいです。

リノベ・リフォームのコストカットと企画・デザイン。
両方で収穫のあった良い週末でした。

ただ、残念なこともありました。
先週日記で書いた一番手を取った案件ですが、売主の都合で取り止めになってしまいました。
別の大型物件が売れて、会社の資金調達に目途がついたので、その物件は当面そのまま保有することになったそうです。

おいしい物件はこういうことが多いので、気持ちを入れ替えて転進します。


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コメント
この記事へのコメント
自分のブログが紹介されてて
ビックリしました(笑)

人気ブログでご紹介されて嬉しいです。

大家さんのブログを読んでいると
多くの方が、ご自身でリフォームしているので頭が下がります。

自分で出来ることは自分でやるのが、どう考えても一番安いですが、
職人さんにお願いする大規模修繕や新築では大家さんの、お役に建てる気がします。
2009/07/27(月) 12:10 | URL | kkenji1 #-[ 編集]
この見学会私もお声掛けいただいたのですが、都合が悪く参加できませんでした。
非常に素敵に仕上がっていますね^^
2009/07/28(火) 12:00 | URL | 星輝 #-[ 編集]
融資に不可能は無し・銀行との付き合い方シリーズ。

私も楽しみにしております♪
2009/07/28(火) 14:16 | URL | ゴン #-[ 編集]
kkenji1さん

いつも為になる情報ありがとうございます。

これからのご活躍を期待しております。
2009/07/29(水) 17:43 | URL | ジェービル #-[ 編集]
星輝さん

初コメありがとうございます。

元の良い所を残して、いい具合に仕上がっていました。

機会あればNIGHTRIGにも参加したいと思ってます^^
2009/07/29(水) 17:49 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ゴンさん

最近ちょっと忙しいので、なかなかUPできないこともありますが、宜しくお願いします。

福岡全賃の後に気軽に始めたブログですが、反響が多いので最近ちょっとプレッシャーがかかってます。
2009/07/29(水) 17:53 | URL | ジェービル #-[ 編集]
本お買い上げ?
ジェービル様、
記事に載せていただき、有難うございます。リフォーム予算のページだけ立ち読みしないで下さいね~(笑)
これからも宜しくお願い致します。

2009/07/31(金) 19:58 | URL | ちは #-[ 編集]
ちはさん

>リフォーム予算のページだけ立ち読みしないで下さいね~(笑)

いやいやそんなことはしないですよ!!
ちゃんと全部立ち読みします。


というのは冗談で、買ったらサインくださいね^^
2009/07/31(金) 21:29 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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